Définition physique

Situation

Annecy (Haute-Savoie) - La résidence est située à Annecy, au cœur de la Haute Savoie et de la région Rhône-Alpes. Dans un environnement doté de paysages parmi les plus beaux de l'hexagone, ses montagnes et la pureté de son lac font de la ville l'une des destinations les plus agréables de France. La densité de son réseau routier place Annecy en carrefour entre le Sud-Est , la Suisse et l'Italie. Elégante et dynamique, La Venise des Alpes sait séduire par sa qualité et son confort de vie.

Les logements

Implantée dans un quartier résidentiel prisé, l'immeuble se distingue par son architecture contemporaine et lumineuse. En offrant des prestations d'accueil et de services de grande qualité dans un environnement agréable, la résidence répond aux plus hauts standards de confort et d'esthétisme. Les logements sont meublés et décorés avec élégance et standing. De même, les cuisines et salles de bains bénéficient d'un équipement complet répondant aux critères les plus modernes afin d'assurer le plus grand confort des résidants au quotidien. La présence d'ascenseurs, parkings souterrains, et services de proximité (salon de coiffure, kiosque à journaux) complète les qualités intrinsèques de la résidence.

Définition économique

• Au sein de la région Rhône-Alpes, Annecy s'inscrit comme le premier pôle économique de Haute-Savoie.
• Entre montagnes et lac, la ville offre un confort de vie très apprécié.
• Le groupe Emera, fort de ses 20 ans d'expérience, se positionnne aujourd'hui comme le leader de l'hébergement haut de gamme des Seniors.
• En 2006, le groupe a réalisé 38,5 millions d'€ de chiffre d'affaire soit une hausse de 83% depuis 2001. Avec un parc de 16 résidences en exploitation rassemblant 1632 lits, Emera a enregistré un total de 373 500 nuitées.
• L'exploitant prendra à bail les appartements pour 11 ans et garantira une rentabilité de 4,90% H.T du montant de l'investissement H.T. Au terme de cette 1ère période le preneur s'engage à renouveler le bail ou à racheter les biens loués.
• Les travaux définis par l'article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l'exploitant.

Définition fiscale

• Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement.

A - Au regard de la TVA :

L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B - Au regard de l'impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l'opération ;
2 orientations possibles :

a)Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels

b)LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenu global.

L'avis du comité de référencement

• La localisation idéale de Emera Annecy dans un quartier prisé à proximité directe du centre ville assure un très fort potentiel concernant la gestion locative.
• La qualité des prestations de service et le standing de la résidence sont des atouts qui font de Emera Annecy un produit très recherché.
• Ce programme est réellement conçu pour répondre aux exigences d'investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale.
• Le bail commercial, ses clauses ainsi que la caution donnée par EMERA Exploitation sécurisent l'investissement dans sa durée.

Disponible le : 3ème trimestre 2009

Rentabilité : 4,90% H.T

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